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北京通州【春和景明】
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随着北京市政府搬迁，通州发展日新月异，运河cbd作为北京城市副中心新增长极，发展进入快车道，迸发蓬勃向上的城市魅力。周边一站式教育领航菁英成长，成熟的生活配套设施，千亿级利好正陆续兑现。
近期，通州运河商务区又上新项目了，是由石榴 通投联合体拿下的通州纯商品房项目---- 石榴春和景明。
这是石榴集团去年在副中心夺下的一块宝地，也是运河cbd近7年来唯一的一块纯住宅用地，溢价率9.64%，含有5万㎡的安置房配建。大概率也将成为最后一块，一起来了解一下吧！
石榴春和景明位置较好 售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，位于通燕高速北侧，耿庄桥西北角，紧邻运河cbd核心区，距离五河交汇处约1公里，地铁6号线通州北关站约2公里，南侧400米就是运潮减河。
石榴春和景明规划建筑面积77172平米，需提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，占该地块住宅部分的近65%。
上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。
可售住宅建筑面积仅23732平米，项目 配建安置房占比65%，比商品房还多。
这些安置房中，50平米一居室约301套；75平米两居室约234套；90平米两居室约140套；120平米三居室约40套。
也就是说， 安置房将有715套。而剩下的商品房面积只有2.4万平米左右， 房源数量在132套。石榴春和景明除了体量小， 安置房与高端商品房的混居，也是一个现实痛点。
从规划条件来看，地块住宅部分限高36米，容积率2.2，绿化率30%。
占地面积为3.7万㎡，建筑面积7.7万㎡，限高36米。
石榴春和景明规划为7-12层的洋房＋小高层产品，共11栋住宅楼，总户数847户。主力面积段分别是155㎡、180㎡和225㎡的大户型，三居、四居改善型产品。预计未来售价6万 。
石榴春和景明整体建筑风格采用国际语汇的 新中式风格，屋顶采用中式建筑的典型元素。
建筑外立面采用 米白色干挂石材和深咖色铝板板，保障使用寿命，呈现历久弥新。外窗全部采用与国内顶级豪宅同档次系统窗，并享有超大窗墙比，采光出色。
石榴春和景明走高端改善路线，设计包括 7.2米的超大宽厅以及270°宽景效果，全部大面宽短进深， 2023年12月带装修交房，全部采用国际一线品牌装标。
园林规划上，疏阔的楼间距与低密的社区空间，营造“一园八景”的园林景观；堆石成山、聚水成潭，数百棵名贵的成冠五角枫，再造「山石林泉」的隐逸悠然生活。
为追求高端人居环境的舒适性，石榴春和景明精细还规划六大奢侈精装、五大科技健康、四大智慧家居。甄选国际一线品牌，英国皇室专用卫浴、德系橱柜与意大利进口厨电，雕琢巅峰品质。配备智能净水、新风除尘除霾、瑞士同层排水、8重智能安防等科技智慧体系，缔造全球恒产观下的世界藏品。
周边二手房售价多在5万以上，而这次春和景明预计7万 /平。好了，再来说下新房方面，整个通州代表性的高端项目中国阙，价格在7.5万元/平米左右。
出行方面：正紧锣密鼓建设的城市副中心交通枢纽，将是亚洲最大的tod超级综合体，汇聚3条地铁和4条铁路。未来，20分钟到cbd，半小时至金融街，15分钟抵首都国际机场，35分钟到达大兴国际机场，1小时便可到雄安新区。
商圈：有远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、领展购物广场、富力广场购物中心等，15分钟醇熟生活圈，举步之间尽享丰盛。
医疗配套：周边已有友谊医院（距项目约800 米）、胸科医院2家三甲医院，解放军 263 医院。同时，北京友谊医院、安贞医院（位项目东约3公里）在建中，首都儿研所也于去年开始动工，将在未来 3 年左右全部投入使用。
环境资源 ：大运河、小中河、运潮减河、生态绿岛、西海子公园、大运河森林公园等5河7园。
教育资源：区域内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等 8 所小学和中学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等 4 所国际学校。未来还将引进北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源。另外本项目还会独立配套幼儿园。
接下来，一起看看石榴春和景明的户型设计吧！
155㎡三室两厅两卫：该户型南北通透，户型方正，南向三开间，南向面宽达12.05米，空间开阔大气；主卧套房，卧配备步入式衣帽间与独立卫生间；奢纳南向客厅及两个卧室，动静分离；客餐厨一体化。无论是孩子的游乐场、太太的阳光瑜伽室、或是充满互动的观景茶室，尽情满足居者生活所需。
180㎡四室两厅三卫：南北通透,推开双向对开的入户门，入目便是7.2米面宽的奢阔客厅,待客会友从容有度.户型格局方正,动静功能分区.三面朝阳,270°imax采光,尽享江山风华.客餐厅一体,东线流畅,拓展精妙时光.全功能主卧套房,配置属衣帽间,私享尊崇天地.
225㎡四室两厅三卫：全明通透,宽幕横厅,奢创大境进阶峯层格局.17米的南向五面宽,270°至明采光.阳光犒赏幸福日常.儿童房,老人房布局齐全,让家成为爱的关系场.奢阔主卧套,书房涵养气度,衣帽间尽享尊贵风华。
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